Więcej standardowych nieruchomości do wynajęcia w Helmond i regionie

W Helmond i regionie będzie znacznie więcej standardowych domów na wynajem. Pierwszy tysiąc już się kończy. Podaż zostanie rozszerzona o domy parterowe i większe mieszkania. Domy te będą niezwykle "zielone", jeśli zależy to od spółdzielni mieszkaniowych.

, "To są prawdziwe, kompletne domy. Nie mieszkania awaryjne, nie mieszkania tymczasowe". Dyrektor Bas Sievers z największej korporacji mieszkaniowej w Helmond, Woonpartners, musiał to regularnie wyjaśniać. Teraz, gdy kilka bloków mieszkalnych jest prawie ukończonych lub kompletnych, każdy może się o tym przekonać. "Są zbudowane z materiałów, które znamy, tylko konstrukcja jest bardziej wydajna.

To było coś nowego, co zamierzało zrobić 13 korporacji i dziewięć gmin w tym regionie. W styczniu 2021 r. podpisały one umowę z firmami budowlanymi Heijmans i BAM na zakup tysiąca znormalizowanych domów; mieszkań i domów szeregowych. Celem projektu o nazwie WoonST jest przyspieszenie budowy i obniżenie kosztów.

、Masa to gotówka. Dzięki wspólnym zakupom hurtowym można uzyskać rabat, a wykonawca ma ciągłość odbioru", mówi Sievers. Jednak nie jest to absolutnie jednorodność. Nie powinieneś być w stanie powiedzieć "to są te WoonST" za dwadzieścia lat."

W wykończeniu zewnętrznym domy mogą się różnić. Zasadniczo wszystkie domy wyglądają tak samo. Powinno to uprościć procedury związane na przykład z pozwoleniami. "Wszędzie brakuje rąk do pracy i zawsze trzeba brać pod uwagę terminy prawne dotyczące sprzeciwów. Ale już teraz sprawy toczą się o wiele szybciej. Przygotowanie planu budowy zajmuje średnio siedem lat. W WoonST są to około dwa lata. Fajne jest to, że same gminy mówią, że można to zrobić jeszcze szybciej."

"W istniejących miastach i wsiach wciąż jest sporo miejsca na budowę. Kluczowe jest to, że możemy kupić wystarczającą liczbę lokalizacji po rozsądnych cenach"

Bas Sievers, dyrektor Woonpartners

Wszystkie strony chcą kontynuować współpracę. WoonST będzie kontynuowane. Oczekuje się, że dołączą kolejne gminy w regionie. Wygląda na to, że do końca roku zabraknie nam 1000 domów, które kupiliśmy. Z pewnością nie wszystkie zostaną oddane do użytku do tego czasu, ale projekty są w toku" - powiedział Sievers. Jak dotąd, Helmond, Eindhoven i Veldhoven osiągnęły największy poziom dzięki standardowym domom na wynajem.

Jesienią rozpoczną się poszukiwania twórców WoonST 2.0. Odbędzie się to w ramach europejskiego przetargu. Korporacje chcą pozyskać znacznie więcej niż tysiąc domów w tej rundzie, ale mają też więcej życzeń. Powinno być więcej rodzajów mieszkań. Brakuje nam domów z zerowym piętrem (głównie parterowych). Jest na nie coraz większe zapotrzebowanie. Chcemy również móc zaoferować większą różnorodność w ramach jednego bloku. Powinna to być mieszanka mieszkań dla jednej, dwóch i trzech osób" - powiedział Sievers.

Zrównoważony rozwój staje się jeszcze ważniejszy w nowych zakupach hurtowych 13 korporacji. Domy muszą być nie tylko energooszczędne, ale także wykorzystywać naturalne materiały i budować tak czysto, jak to tylko możliwe.

"Budowniczowie, którzy mogą to zaoferować, otrzymają pierwszeństwo" - mówi Sievers. "Byłoby miło, gdyby każdy dom można było rozebrać i odbudować w innym miejscu. Nawet jeśli nigdy tego nie zrobisz, to i tak byłoby świetnie, gdyby była taka możliwość".

Gdzie wkrótce zobaczymy te wszystkie domy WoonST? W istniejących miastach i wsiach wciąż jest sporo miejsca na budowę. Kluczową kwestią jest to, że możemy kupić wystarczającą liczbę działek po rozsądnych cenach. Ceny gruntów tutaj należą do najwyższych w kraju."

Sievers i jego koledzy z korporacji od lat spierają się z gminami o to, co uważają za zbyt drogie grunty budowlane. "Jesteśmy tam po to, aby dodać więcej drzwi wejściowych, a nie po to, aby zasilić kasę gminy. Chcemy pomóc przyspieszyć budowę, robimy, co możemy, ale potrzebujemy siebie nawzajem". Współpraca w WoonST wprawiła coś w ruch".

Rozwój i budowa w Brainport

Helmond i region Brainport chcą się znacznie rozwinąć. Nie da się tego zrobić bez wybudowania dziesiątek tysięcy nowych domów. Większość z nich musi należeć do kategorii przystępnych cenowo. Zawarto w tej sprawie porozumienia z regionem, prowincją i stanem. Na obecnym rynku nie jest jednak łatwo spełnić te ambicje. Korporacje obawiają się, że nowe budownictwo stanie się niedostępne cenowo. Tańsze działki mogłyby im pomóc. Jednak w regionie publiczne korporacje mieszkaniowe od lat spierają się z gminami o to, co uważają za zbyt wysokie ceny gruntów.

Zestandaryzowane budownictwo mieszkaniowe WoonST jest projektem , w którym strony się odnalazły. Trzynaście korporacji mieszkaniowych (Woonbedrijf, Woonpartners, Wocom, Sint Trudo, Volksbelang, Compaen, Bergopwaarts, Woningbelang, Woningstichting de Zaligheden, Goed Wonen, Thuis, Helpt Elkander i Wooninc.) i dziewięć gmin w Stedelijk Gebied Eindhoven (Best, Eindhoven, Geldrop-Mierlo, Helmond, Nuenen, Oirschot, Son en Breugel, Veldhoven i Waalre) połączyło siły, aby przyspieszyć budowę i uczynić ją przystępną cenowo.

Źródło: Eindhovens Dagblad, 23-08-2023